局部銀行現房贷“提速”跡象 能快點拿到買房錢吗？

蜀哥董事

原標題：局部銀行現房贷“提速”跡象，能快點拿到買房錢吗？

　　中新網客戶端北京10月28日電 （左宇坤）關於買房人來說，房贷的重要性顯而易見。但今年的房贷辦理並不輕鬆，尤是進入三季度以來，各大銀行對個人住房

贷款業務都表現出相當的慎重，收緊動作不時。

　　不過最近，隨著樓市政策暖風頻吹，不少中央似乎呈現了房贷放鬆的跡象。真的是這樣吗？

材料圖：城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝材料圖：城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝
　　房贷利率降低、局部銀行放贷加快

　　“10月15日辦理了抵押後問銀行多久能夠放款，工作人員說都在排隊，放款時不固定，大約要半年左右。沒想到還沒到一個月就放款了。”身在廣東佛山的梁女

士沒想到，原本以爲怎樣也得明年才幹批下來的房贷，這麼快就到手了。

　　“銀行前兩天忽然打電話說要放款了，跟我核實了放款額度和還款方式，接著就收到了放款短信，放款間隔批贷正好兩個月。”身在北京的章女士也表示，中介

不斷給本人“打預防針”說大約要等到明年年初，沒想到這麼快就要進入攒錢還贷形式了。

　　最近，不少購房者表示覺得到了房贷放款速度的加快，也有統計機構的數據傳送出一些好音訊。

　　據貝殼研讨院數據，10月90城房贷均匀放款周期爲74天，較上月有所延長。不過從部分城市看，上海、芜湖、南寧、烟台、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有

所缩短。

　　與此同時，10月90城中主流首套房贷利率爲5.73%，二套利率爲5.99%，均較上月下調1個基點。這也是年内初次環比降落，代表著信贷環境有所改善。

　　其中，20個城市房贷利率呈現下調，14個城市首套利率降落，14個城市二套房贷利率降落，重合的9個城市首套、二套房贷利率均下調。下調城市包括深圳、廣

州、中山等珠三角城市，無锡、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

　　這在業内人士看來得益於9月底以來中央屢次释放的積極信號。如10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會上，央行金融市場司司長邹

澜表示，局部金融機構誤解銀行不得新發放開發贷款，將來將堅持房地產信贷平穩有序投放。

材料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝材料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝
　　並非大範圍鬆動

　　在被傳房贷放鬆的城市中，“青島建行、工行贷款額度全面放開，其他行也在陸續跟進”的音訊在網上傳播甚廣。青島買房人王璇（化名）目前正在著急等候著

放款。

　　“審批用了正好一周的時間就經過了，中介說算是比擬快的。”王璇通知中新網，銀行工作人員向她表示收到了政策有變的音訊，目前銀行房贷額度稍有放鬆，

内部走流程的速度也會加快。但由於目前到了年底變數比擬多，還是說不準到底多久能放款。

　　中新網同時咨询了某國有銀行青島支行的房贷業務。該行工作人員表示，利率沒有降落但放款速度確有進步，不過在審核等流程仍然嚴厲。“目前業務積壓比擬

嚴重，我們還在努力處置之前排隊的需求。”

　　工作人員還表示，目前感遭到審批、放贷流程提速的，多是信譽記载良好、沒有負债的客戶。“不存在插隊的問題，但是假如客戶材料不齊全或資質有問題，審

核時間會拉長，也就會呈現有些申請晚但資質好的客戶先放贷的狀況。”

　　與此同時，王璇的中介向中新網表示，“放鬆”的狀況也不具有完整的普遍性，目前本人只聽到局部國有銀行有提速音訊傳來；而且爲了保證剛需購房和協助房

企“去庫存”，目前主要額度還是用在一手房贷上，二手房贷吃緊狀況仍然比擬嚴重。

　　中新網訊問了某國有銀行北京支行的工作人員，他表示聽說了放贷有可能放鬆的音訊，也有不少顧客來訊問，但本人所在銀行尚未拿到新的額度，購房者們仍然

在排隊等候。“目前我的客戶排隊時間最長的曾經將近半年，再有新購房者來咨询我普通也會告知至少要排到明年。”

　　另一城市商業銀行的工作人員也表示，目前房贷整體額度仍較爲慌張。“每天都有人來咨询，我們也希望額度能寬鬆一點好多些業務。但目前均匀放款周期大約

還是要三個月左右。”

材料圖：正在建立中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝材料圖：正在建立中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝
　　估計明年放款速度整體好轉


　　“個別銀行房贷放款提速，並不代表銀行房贷將全面放鬆，更不意味著房地產政策的轉向。”中原地產首席剖析師張大伟表示，從監測的狀況來看，目前全國房

地產市場暫未呈現大面積鬆動的跡象。

　　“近幾個月樓市買賣曾經跌入冰點，因而銀行新增的贷款筆數普遍不多。而在每月房贷審批額度不變的狀況下，買賣降落也讓銀行有空間化解此前積壓的房贷，

而表現出來即爲放款有所提速。”張大伟表示，此外，一些銀行“先試先行”，不掃除在試探監管層對房贷的態度。

　　光大證券金融業首席剖析師王一峰估計，下一階段，監管層對涉房類贷款政策或將堅持一定靈敏度，不做“一刀切”，更不掃除局部信贷額度恰當前置，這意味

著按揭贷款投放靈敏度提升。

　　“將來銀行房贷大約率會有所鬆動，但不會完整鬆绑，且寬鬆跡象要到明年才會有所表現。”張大伟以爲，當前避免樓市過快下調或成爲將來政策趨向，而今年

各地域銀行依然需求消化此前積壓的贷款需求，估計明年放款速度或將有所好轉。（完）