涨价背后的原因是什么？专业人士：财产+学区焦虑

蜀哥董事

四月九日，据北京市住建委消息，近日北京市住建委联合相关部门对房地产市场进行了检查，对发布虚假房源信息、炒作学区房、违规商改住、违规群租、违规代理出租无资质房屋等违法违规行为进行了查处。
自从2020年疫情防控常态化以来，核心城市的楼市率先复苏，但也出现了炒房、炒学区房等现象。最近包括上海，深圳，重庆在内的一些城市都出台了学区房的相关政策。比如，3月30日，重庆市发布了《商品房销售不能与户籍挂钩的宣传提示》。
事实上，北京已经采取了很多措施来冷却学区。东城区教育局工作人员曾明确表示，没有一所学校的入学机会很高，都是电脑派位；而城六区还通过明确“六年一学位”、实行“多校划片”等措施，给学区房降温。
但是最近，“一夜之间学区房涨了40万”，“海淀学区房每平米涨了3~4万”等声音不断响起，家长的焦虑被点燃。虽然有关部门加大了执法力度，但学区房价格仍然呈上涨趋势，斥资千万购买老破小为“鸡娃”的案例时有发生。
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昨天晚上，央视新闻就学区房的相关问题，采访了业内的研究者。
校区房屋涨价背后：资产焦虑叠加校区焦虑。
浙江大学房地产研究中心研究员丁建刚：(学区房涨价背后)是部分城市房地产热和学区房热两种现象的叠加。第一，资产焦虑：去年以来，一些热点城市的人们在宽松的货币政策下，也会产生资产焦虑。其二，学区焦虑：学区是一种社会公共服务，但人们对它的要求越来越高，越来越希望自己的孩子，尤其是80、85后的孩子，能够上学，他们认为所谓的“起跑线上不能输”，对学区的要求变成了严格的要求。两者的叠加成为学区房上涨甚至大幅上涨的重要原因。