除了北京，這些中央也已推出“生娃”租購房優惠！

蜀哥董事

除了北京，這些中央也已推出“生娃”租購房優惠！
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　　原標題：除了北京，這些中央也已推出“生娃”租購房優惠！

　　落地住房支持措施，已成爲多地推進“三孩”政策的途径。

　　“三孩”政策發佈後，相關的配套支持措施也在持續推進。

　　據媒體報導，近日，北京市朝陽區房管局發佈《2021年朝陽區面向“未成年子女數量較多”轮候家庭組織選房的公告》（下稱《公告》），對獲得公租房備案資歷且尚未配租配售的未成年子女數量較多的家庭，以直接發放選房通知單的方式組織選房。

　　10月11日，第一財經記者先後從朝陽區房管局住房保證事務中心與此次公租房項目所觸及的產權單位——北京市保證性住房建立投資中心處得悉，此份《公告》屬實。

　　這意味著，北京在8月發佈全國首個“在公租房分配上落實國度‘三胎’政策”後，該政策正式落地施行。

　　作爲“三孩”政策的住房類配套措施，公租房之所以得以率先應用，中國房地產數據研讨中心執行院長陳晟在承受第一財經採訪時稱，是由於其配租上有優惠，也有一定房源儲藏量，而其他的房源類型或存在資源充足性的問題。

　　但由於公租房佔整個住房供給比例有限，且其房屋面積有限、位置偏僻、優質教育等公共資源難以掩蓋，僅能處理一局部的需求。

　　不過，落地住房支持措施，已成爲多地推進“三孩”政策的途径。近日，安徽、甘肅等省份已相繼提出，針對哺育未成年子女擔負狀況製定差別化的租房政策或購房優惠政策。

　　“爲鼓舞生育，還需有更鼎力度的住房支持措施。此外，這類政策還需與教育、財政等一係列支持措施打通，真正將減輕家庭生育、哺育、教育擔負落到實處。”陳晟說。

　　多孩家庭可直配大中套型公租房

　　在房價高企的北京，租期穩定、租金廉價的公租房不斷處於“僧多粥少”的狀態， “直接配租公租房”關於多孩剛需家庭來說，無疑是吃下一颗定心丸。

　　今年8月，北京市住建委發佈《關於增強公共租赁住房資歷復核及分配管理的通知》（下稱《通知》），初次提出爲了落實國度的“三胎”政策，規則今後對獲得公租房備案資歷的低保（含分散供養的特困家庭）、低收入、重残、大病等特殊艱難家庭，未成年子女數量較多的家庭以及轮候時間超越5年的家庭，區住保部門可分離本區實践，直接發放選房通知單組織選房。

　　時隔兩個月，朝陽區成爲北京首個落地該《通知》的市區。

　　朝陽區本次選房方案明白，分離朝陽區實践狀況，對獲得公租房備案資歷、且尚未配租配售的未成年子女數量較多的家庭，以直接發放選房通知單的方式組織選房。

　　何谓“公租房備案資歷”？據理解，目前，北京在住房租赁方面曾經完成了階梯保證，包括公租房、市場租房補貼、保證性租赁住房三種。

　　其中，具有北京市戶籍的申請人，家庭人均住房運用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下，契合北京公租房的申請條件。

　　而“未成年子女數量較多”的家庭，則是指2人及以上未成年子女的家庭，目前全市這樣的家庭還在排隊公租房的有近3000戶。

　　依據《公告》，截至上月底，朝陽區共有175戶正在轮候的“未成年子女數量較多”家庭，他們將以直接發放選房通知單的方式組織選房。

　　北京市保證性住房建立投資中心相關工作人員向第一財經證明，爲滿足多孩家庭的寓居剛需，此次北京市朝陽區配租的兩個公租房項目——燕保·北焦家園和燕保·雙橋家園，均爲大中套型房源。

　　其中，燕保·北焦家園項目，坐落於朝陽區垡頭地域焦化廠化工路，房源面積區間爲56.60~65.23平方米，租金規範爲每月60元/平方米；而燕保·雙橋家園項目，坐落於朝陽區黑莊戶鄉雙橋中路，房源面積區間爲46.47~52.22平方米，租金規範爲每月42元/平方米。以一套56.60平米的兩居室爲例，月租金爲3396元。

　　值得留意的是，依據北京住建委出台的《關於完善公共租赁住房租金補貼政策的通知》，“公租房租金補貼建築面積上限爲60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超越補貼面積上限的，按上限取值”，這就意味著，選择大戶型公租房的家庭，其房源面積超出60平米的局部，將無法享用租金補貼。

　　從上述兩個項目的選址來看，第一財經記者留意到，燕保·北焦家園項目與《公告》中公示中所掩蓋的175戶“未成年子女數量較多”家庭的戶籍所在街道大都相距偏僻，且遠離市區；而燕保·雙橋家園項目的戶型仍相對偏小。

　　陳晟通知第一財經，思索到此次配租對象僅爲事前有公租房資歷的多孩家庭，且出於左近公共資源有限、職住別離度加大等要素，此次掩蓋的多孩剛需群體相對有限。

　　“目前，只是將本次轮候家庭的選房次第號予以發佈，至於這兩個項目能否有其他配套的支持政策，爾後何時會有此類直配方案，公租房選址何處都還是未知的。”朝陽區房管局住房保證事務中心的一名工作人員通知第一財經。

　　多地力推差別化租赁、購房優惠

　　多名剖析人士以爲，在公租房分配與“三孩”政策相分離上，北京無疑走在了全國的前面。事實上，此類差別化的租房支持政策，已成爲多地落地“三孩”政策的重要一環。

　　“北京在公租房政策上優先照顧‘三孩’家庭，能夠視爲在寓居層面對生育的鼓舞，固然公租房掩蓋人群相對較小，但這一政策出台預示著將來會有更多住房相關政策在鼓舞生育方向發力。”58安居客房產研讨院分院院長張波對第一財經剖析稱。

　　他表示，目前來看，增加租赁住房的供應將是大趨向，這類房源包括公租房、人才租赁住房等。分離“三孩”政策，新增供應會對特定人員如人才以及多孩家庭給予更多倾斜。